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投资买房是买成都东面好还是南面好呀?

  • 财经
  • 2022-06-26 14:02:36
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投资买房是买成都东面好还是南面好呀?

如果只说投资,要理解投资房产的几个主要因素。

房产不同于其他资产,因其居住功能,虽然有金融属性,但流动性方面并不好,且受制于政策影响度较大

在成都双限的背景下,个人认为投资房产首先要考虑的是流动性,如果一个区域连出手都困难,有价无市的虚假繁华对于房产投资而言并没有任何的意义。

其二,需要考虑的是本身的价格。如果价格低于价值,那么未来有较大的涨幅空间,反之亦然。此外,价格还体现在绝对值上,如果成都的平均房价为1.8万,在同品质房源情况下,当投资区域房价低于这个价格时,尤其是大幅低于这个价格时,其上涨空间自然较大。相反,当房价远高于平均价格时,其上涨幅度就会受到限制。当然,这个因素是普遍适用,对于分化区域而言并不一定匹配。

根据这个思路,从发展角度而言,我推荐南边。

南边高新区已经非常成熟,下一个十年就在中和和新川,我曾经无数次鼓吹过高新区,这个就是成都未来最核心的CBD,没有之一。有居住、有工作、有配套,这样的区域不投资还能投资哪?相应的,天府新区定位也非常高端,虽然起的时间相对较长,但从长远而言,因为高新区的价值,外溢人群在天府新区工作生活成为极大的可能性。

相反的,东边为什么不如南边?东边目前仅有龙泉驿区,龙泉驿虽然GDP表现抢眼,但和高新区的价值相比还是相差甚远。而出了龙泉山脉的东部新区,简州新城定位是工业,淮口新城是协管区,意义不大,最核心的空港新城还在建设中,最多再加上一个

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